建ぺい率

建ぺい率は、一つの土地に対して、建物のスペースとして使える範囲を表しています。目的の土地に該当する地域の建ぺい率がわかれば、建築面積の上限が判明します。

・用途地域別建ぺい率（％）

容積率

容積率は、立体的にどれくらいのスペースを確保できるかを表しており、容積率がわかれば、延べ床面積の上限が明らかになります。

・用途地域別容積率（％）

上記の表のように用途地域によって、建ぺい率と容積率が定められています。建ぺい率と容積率がわかれば、土地に対してどれくらいの大きさの建物を建てることが可能なのかがわかります。

島根県松江市の株式会社いちいでは、家を建てる際に関係する建築法規の疑問点やご不明点があれば、いつでもご相談に乗ります。松江市・出雲市・太田市・雲南士地域で、注文住宅を建てる際は、ぜひ株式会社いちいにご相談ください。

道路斜線

建物の各部分の高さは、道路から見て斜めに一定部分の高さまでという制限です。街の景観を保つ目的で定められています。前面道路の反対側の境界線からの距離によって、建物の高さの上限が決まります。

北側斜線

敷地の北側隣地の日照条件を保つため、建物の高さが制限されることがあります。北側の隣地境界線から、5mないし10mの高さを起点に1対1.25の勾配の斜線内側に建物を収める決まりです。起点の違いは用途地域によって異なります。

隣地斜線

主にマンションやビルに対してかかる制限です。隣地斜線は用途地域により、敷地境界線から1mまたは1.5m以上離して建てなければいけないと定められています。

松江市の株式会社いちいは、経験豊富な職人による質の高い技術と安心をご提供しております。お客様一人ひとりのライフプランやご要望に沿う注文住宅をご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。また、土地をお探しの人には、希望のエリアの土地情報を適宜ご提案しております。出雲市、松江市周辺で注文住宅設計を承るハウスメーカー・工務店をお探しの方はぜひご利用ください。

接道義務

「建築基準法上の道路に敷地が2m以上接面している」ことが、都市計画区域・準都市計画区域内で建物を建てる場合に定められています。2m以上接面していない場合は、住宅を建築できない土地ということになります。

準防火地域

建物が多い都市部や商業地などの火災の被害を抑えるため、都市計画法によって定められた防火地域と準防火地域には、建築の際に制限があります。準防火地域は、地階を除く階数や延べ面積により、耐火建築物にする必要がある場合と、木造建築物でも建てることが可能な場合があります。

居室の採光

建築基準法では、住宅の居室に光を取り込むための窓を設けなければいけません。住宅の場合、「居室床面積×1/7以上」＝採光上有効な窓面積と定められています。住宅周辺の状況や窓の位置によっては、有効採光な窓面積として認められる面積が異なる場合もあるので、注意しましょう。

島根県松江市の株式会社いちいは、おしゃれでデザイン性に優れた家づくりの実績が評価され、8年連続「グッドデザイン賞」を受賞しています。デザイン性だけでなく、機能面にもこだわった注文住宅を設計しますので出雲市周辺で、注文住宅設計を任せるハウスメーカー・工務店をお探しなら、松江市の株式会社いちいに一度ご相談ください。